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老人被人哄騙將房產過戶了怎么辦?合同糾紛律師幫您忙

發布日期:2019-03-16 作者: 點擊:

合同糾紛律師

近期,有數個當事人在法律咨詢時稱自家老人被人哄騙,將自己名下的房產過戶給了他人,面對這種情況怎么辦?合同糾紛律師對這類問題在司法實務中的一般處理方式,在本文中做出了回答。


我國房屋辦理過戶的情形主要有三種:繼承、贈與和買賣。老人以不同的方式過戶,或者處分了自己的房產,有不同的處理方式。

因繼承引發的房產糾紛。法律規定了兩種繼承方式:法定繼承和遺囑繼承,通常繼承糾紛都是由被繼承人未訂立遺囑,或者訂立的遺囑對財產分割不明確引發的。法院在處理繼承案件時,出于尊重被繼承人的意愿,并且合法合理的處理被繼承人的遺產,作出的每一個判決都有法可依、有章可循。楊志崢律師提示,法律規定被繼承人生前訂立多份遺囑的,以后訂立的遺囑為準,因此老人對自己先前所立遺囑中的房產處分后悔了,可以按照自己的意愿再擬定一份遺囑。需要注意的是,遺囑屬于法律中的要式民事法律行為,也就是說遺囑在形式層面一定要嚴格按照法律規定,否則在發生繼承糾紛時法院會認定遺囑無效。另外,由于公證遺囑的效力高,若想要變更先前訂立的公證遺囑,只能再次來到公證機構辦理變更公證遺囑手續。當繼承人認為老人生前所立的遺囑中,對房產的處分是被人哄騙的,則可以主張該遺囑無效,出具更新的遺囑或者效力更高的公證遺囑。

因贈與引發的房產糾紛。老人被人哄騙簽訂贈與合同將自己的房產贈與給他人的,可主張贈與合同無效或者申請撤銷贈與合同?!吨腥A人民共和國合同法》第一百九十二條:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

 ?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬;

 ?。ǘ浥c人有扶養義務而不履行;

 ?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務。


司法實踐中,經常出現老人將房子過戶給了他人,要求其承擔扶養晚年的義務,但房屋過戶之后對方不履行扶養義務的糾紛。這種情況下,老人可以拿起法律武器爭取自己的合法權益,向法院主張贈與合同無效。


二手房買賣引發的房產糾紛。有些不法人士利用老人法律知識薄弱,與老人簽訂房屋買賣合同,低價從老人手中購得房產,往往家屬得知后要維權時房屋已經過戶了。那這種情況下房產還能被追回嗎?權利被侵害的當事人可以根據具體案情,搜集相關證據并起訴至法院,請求認定買賣合同無效,或者申請撤銷買賣合同。


楊志崢律師提示,司法實踐中,我們遇到過很多當事人咨詢,老人被別人哄騙過戶了房產,想要回房產所有權怎么辦的問題。但就像是俗語說的“打官司要講證據”一樣,此類問題歸根到底要看當事人手頭的證據,能否足以證明老人做出房產過戶決定時的意思表示非自己真實意思表示。不過,證據問題一直是司法實踐甚至是訴訟法法學界較復雜的問題。因此,若家中老人真的被騙將房產過戶了,建議咨詢相關專業律師,讓律師根據具體的案情做出合理的處理方案,才能使自己和家人的合法權益得到保障。


本文網址:http://www.metztile.com/news/363.html

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